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L'IMPORTANCE DE LA PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE

13 mai 2019

Qu'est-ce qu'une pré-approbation hypothécaire?

Une pré-approbation hypothécaire est un processus qui vous permet d’accéder à d’importantes informations relatives à vos recherches immobilières. Lorsque vous obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire, vous saurez:

  • Le montant maximal que vous pouvez emprunter 
  • Le montant de vos mensualités hypothécaires associées au prêt maximum  
  • Le taux de votre premier terme hypothécaire   

La demande de pré-approbation hypothécaire est gratuite et ne vous engage à rien. Cependant, lorsque vous obtenez une pré-approbation, le taux en cours vous est garanti pendant 30 à 160 jours (selon le prêteur). Ainsi, vous vous protégez en cas d’augmentation de taux. En plus, si les taux d'intérêts baissent pendant ce temps, votre prêteur vous accordera le taux le plus bas.


Pourquoi y avoir recours?

Dans le marché actuel, la  pré-approbation d’un prêt hypothécaire vous aide de plusieurs façons. Elle vous fait gagner du temps dans votre recherche parce que vous ne magasinez que des maisons dans votre gamme de prix mais surtout, quand viendra le temps de faire une offre, la pré-approbation rassurera le vendeur quant à vos capacités financières. Ceci ne fera que vous avantager lors d’une situation concurrentielle où plusieurs offres ont été déposées sur la même propriété. N'oubliez pas que si les taux d'intérêts baissent avant que vous ne signiez le contrat hypothécaire, le prêteur devra vous offrir le taux inférieur, malgré le verrouillage du taux offert habituel entre 90 à 120 jours. 


Comment l'obtenir?

Vous devez remplir une demande auprès d’un courtier hypothécaire ou d’une institution financière. Le créancier devra vérifier certaines informations pour s’assurer que vous répondez aux critères d’adhésion. Afin de déterminer le maximum de prêt auquel vous vous qualifiez, le prêteur vous demandera certains documents importants.

La documentation que vous devrez fournir à votre courtier hypothécaire ou prêteur peut varier d'une institution à l'autre. Par exemple, certains courtiers hypothécaires exigent une preuve d'emploi pour la pré-approbation alors que d'autres ne l'exigent que lorsque votre Promesse d'Achat sera acceptée qu'il sera temps de finaliser votre demande d'hypothèque.










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MANON CARDIN

Courtier Immobilier Résidentiel

514 704-9988